調控升級傳聞攪動深圳二手房市場:有業主倡議集體上調報價
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調控升級傳聞攪動深圳二手房市場:有業主倡議集體上調報價

2020年07月09日 00:00:00
來源:證券時報

證券時報記者 吳家明

“都傳說要升級調控,現在決定好就趕緊交定金,以防萬一?!弊C券時報記者在羅湖區漁民村片區調查時,多次聽到這句“熟悉”的對白。

進入7月份,全國樓市調控的“畫風”突變,包括杭州、東莞、寧波等房價有所上漲的城市開始出臺房地產約束性調控政策。今年上半年,深圳樓市的表現引起各界高度關注,市場也傳言深圳樓市調控即將升級。只是,調控的靴子沒落地,二手房市場交易就再次被“攪動”起來。

“敏感體質”的深圳樓市

“這套房子面積小,價格也沒什么空間,145萬可以的話立馬約業主過來簽合同,萬一調控升級了交易稅費肯定要漲,像您這種情況還不一定能買房了?!庇浾吒S剛把戶口調入深圳的羅華來到羅湖區漁民村,房產中介張經理不斷以“調控即將升級”為由,催促買賣雙方成交。此外,記者致電深圳福田香蜜湖片區,南山科技園片區的多位房產中介,大多數房產中介都會提及調控升級的傳聞。當然,也有房產中介很篤定的說,“調控暫時不會升級,但該買房還是早點買?!?/p>

據張經理介紹,關于樓市升級的傳聞最早始于6月底的最后幾天,這幾天看二手房的客戶明顯增多。無獨有偶,記者查閱資料發現,市場傳出有關調控升級傳聞的時間大概就在上周末。

從成交數據來看,有關調控升級傳聞的“威力”十足。據深圳市房地產中介協會數據顯示,上周關于深圳市即將出臺房地產調控新政的傳言被有意識擴散,不負責任的催動樓市成交緊迫氛圍,誤導短期內二手房周網簽數據環比上漲40.7%,達到3893套,延續了連續4周的上升態勢。由此可見,有關調控升級的傳言已經導致一些二手房購房者加快入市的步伐。此外,今年上半年深圳樓市二手房合計成交44000套,其中6月成交量達到10594套,創近4年以來的月度新高。

曾有業內人士表示,深圳樓市就是個“敏感體質”,但凡有個信號深圳樓市就能“燒起來”。張經理也回憶,2015年3月30日就是深圳樓市歷史上最為明顯的分水嶺。當年3月30日樓市調控放松后,成交量立馬激增,更有不少業主坐地起價,引發了一波轟轟烈烈二手房業主反價潮,當年“330”政策這把火更是讓深圳樓市燒了整整一年。如果調控趨嚴,深圳樓市的成交也會在政策出臺前急速放大,隨后進入平靜期。

不過,讓羅華和多位受訪的購房者感到焦慮的是,南山、寶安等西部片區是引領本輪深圳房價上漲的先鋒,價格之高讓他們難以接受,但這輪漲價風似乎已經向東吹到羅湖和龍崗區,相關片區的成交量也明顯放大。深圳中原研究中心的數據顯示,今年6月深圳各區的二手房成交中,環比漲幅超過30%的就是羅湖和龍崗區。而在龍崗區的一個大型二手房小區,有業主告訴記者,小區還傳出有業主倡議大家集體上調二手房報價。記者在各大房產中介APP發現,目前該小區的二手房報價多在每平方米4萬到6萬元不等。其實,類似的事件在此前也時常傳出,深圳市住建局曾表示,深圳正在開展房地產市場專項治理行動,包括捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入樓市等行為。不過,羅華也感到有些無奈:相對于南山、寶安、福田等熱點片區的二手房價來說,這里的二手房“提價”即使是真實的行為,也已經相對“溫和”。

過熱城市

收緊政策概率較大

對于樓市調控升級的傳言,深圳市房地產中介協會發布提示,今年上半年來房地產市場上有少數炒房人群,有意識地通過網絡輿論,營造樓市追漲氛圍。廣大消費者應客觀、理性、全面地了解房地產市場情況,切勿相信非官方發布的小道消息。

記者梳理發現,近幾個月來深圳樓市的監管不僅包含一二手房市場,而且監管的范圍和力度也越來越大。不過,中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,通過貨幣性、行政性等手段壓制需求來穩定樓市,這只是“揚湯止沸”,是治標手段,是階段性的策略,而從供給側入手,深切改善供需失衡的問題,這才是“釜底抽薪”,是治本手段,是長期性的策略。

而在近日,國內多個城市就開始收緊樓市調控措施,包括寧波、杭州和東莞,這幾個城市都是今年上半年房價漲幅較為明顯的城市。諸葛找房分析師王小嬙表示,上半年在疫情沖擊下,國內樓市政策以供給端利好為主,部分城市出臺需求端刺激政策,但出現被撤回的現象。7月伊始,接連幾個城市出臺調控收緊,遏制房價上漲的政策,市場熱度高是政策出臺的主要原因,預計下半年整體政策的風向延續溫和的窗口期,政策繼續在供給端展開。城市間“因城施策、精準調控”持續深化,上半年市場過熱城市要警惕風險,出臺調控收緊的政策概率較大。

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